Услуги агентства недвижимости Электроугли.

Земельные работы

Межевание земельных участков в Ногинском районе

Агентство неджимости ПРЕСТИЖ предлагает широкий спектр услуг в области межевых и землеустроительных работ. Наличие высококвалифицированных специалистов, современного геодезического оборудования и большого опыта работ позволяет в короткие сроки, качественно и с наименьшими затратами выполнить полный комплекс работ.

Для получения консультаций, ответов на возникшие у Вас вопросы Вы можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.

Основные направление нашей деятельности – кадастровые, межевые и землеустроительные работы.

Наша фирма проводит следующие виды работ:
- Топографическая съемка крупных масштабов (1:500 – 1:5000)
- Межевание земель
- Землеустроительные работы
- Обмер границ участка
- Составление кадастровых планов и технических паспортов участков
- Постановка объекта на кадастровый учет
- Инвентаризация
- Восстановление и вынос границ участка в натуру
- Создание и сгущение опорной межевой сети
- и др.

Специалисты нашей компании готовы проконсультировать Вас по вопросам видов и порядка проведения работ, оформлению земли в аренду и в собственность в вашем конкретном случае.

При возникновении, изменении любых форм земельных отношении, будь то купля-продажа земельного участка, его наследование, дарение, приватизация, объединение, разделение и т.п. возникает необходимость выполнения землеустроительных работ, главным инструментом которых является проведение межевания. Разобраться в вопросе оформления земельного участка новичку дело непростое, так как межевание проводиться совместными усилиями специалистов в области геодезии, землеустройства и юриспруденции. Каждый частный случай отличен от другого, и такие нюансы как раздел участка по суду, самозахват, граница с землями общего пользования или охранными землями определяет специфику работы кадастрового инженера в данном конкретном случае, несмотря на то, что порядок проведения данных работ строго определен. Поэтому межевание своих земельных участков юридическим и физическим лицам лучше доверить профессионалам – фирмам с большим опытом работы в данной сфере. Как правило, это фирмы, основными видами деятельности которых является геодезия, межевание, кадастровые работы. Информацию о данных организациях можно узнать из Интернета или посетить местный орган Роснедвижимости отвечающий за межевание: департамент земельных ресурсов (москва), земельный комитет, (земельная палата, которая контролирует межевание в области). Стоит отметить, что, несмотря на общность законов, межевание в каждом отдельно взятом районе, городе (особенно Москва, Санкт-Петербург) имеет свою специфику, поэтому было бы правильнее работать с фирмами, выполняющими работы в данном районе - займет меньше времени.

Итак, вам необходимо провести межевание земель, (участка). Как правило, межевание земельного участка – процесс длительный. В его состав входит:
– определение границ земельного участка на местности с их согласованием;
– закрепление границ участка с помощью межевых знаками и определение координат;
– составление плана земельного участка.

Само проведение межевания ведется согласно федеральному закону, земельному и градостроительному кодексу и различным положениям и инструкциям.

Тарифы за межевание земельных участков не установлены законодательством и определяются договором между сторонами.

Порядок межевания

Выполнять межевание земель могут отделения Роснедвижимости, юридические организации и физические лица, имеющие соответствующие лицензии. Хотя зачастую сама земельная палата не выполняет межевание.

Проводиться межевание земельного участка согласно техническому заданию, подготовленному исполнителем на основе проекта проведения работ и утвержденному заказчиком. Межевание включает в себя:

1. Подготовительные работы.
На этом этапе идет изучение и сбор:
- сведений государственного земельного кадастра об участке;
- документов, подтверждающих права на землю;
- исходных геодезических данных;
- адресов лиц - смежников.

2. Составление технического проекта.
Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание земель.

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

5. Определение координат межевых знаков.

6. Определение площади земельного участка.

7. Составление плана земельного участка.
Пункты с 4 по 7 говорят о том, как тесно связаны между собой геодезия и межевание.

8. Формирование землеустроительного дела.

Из всего выше сказанного можно сделать вывод, что межевание – долгий, трудоемкий процесс, требующий опыта, знаний умений. Его лучше доверить профессионалам!

Перечень документов для формирования межевого плана для физических лиц:

Заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов:
• постановление*
• решение суда*
• договор купли продажи*
• договор дарения*
• свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию*
• свидетельство о государственной регистрации права*
• свидетельство на право собственности на землю выданное позднее 02.02.1998 г.*
• свидетельство на право собственности на землю выданное до 02.02.1998 г.*
• свидетельство о государственной регистрации права выданное МОРП*
Копия документа удостоверяющего личность (паспорт или нотариальная доверенность).
Документы на домовладения или строения (технический паспорт БТИ или свидетельство о государственной регистрации права).*
Свидетельство о браке (при смене фамилии).*
Свидетельство о смерти (при оформлении наследства).*
Справка о согласовании охранных зон подземных коммуникаций (с эксплуатирующими службами).*
Заключение МОСОБЛВОДХОЗа (если участок попадает в охранную зону водных объектов).*
Справка об отсутствии запретов, арестов, задолженностей и о наличии строений.
Выкопировка из генерального плана ДНТ, СНТ, ДСК, ДК, ЖСКИЗ и т.д.*

* - при наличии или необходимости

Землеустройство, проведение землеустройства

Фирма СТ-ГЕО осуществляет все виды землеустроительных работ в Москве и Московской области. Наличие квалифицированных специалистов, высокотехнологичного оборудования и гибкой ценовой политики позволяет быстро, качественно и недорого выполнять работы по землеустройству. Получить консультацию, а также ответы на интересующие вас вопросы (землеустройство, межевание, кадастр) вы можете, связавшись с нами.

Землеустройство

В России землеустройство начало свое существование с середины XVI в., когда был образован первый государственный межевой орган - Поместный приказ, ведающий земельными делами.

Термин землеустройство объединяет в себе совокупность технических, экономических и правовых мероприятий по исследованию состояния земель, организации и планированию их рационального использования и охраны. Также землеустройство включает в себя работы по образованию новых земельных участков, упорядочение уже существующих (землеустройство и земельный кадастр), установление границ участков на местности (территориальное землеустройство). И организацию рационального использования физическими и юридическими лицами этих участков для сельскохозяйственного производства. Правоустанавливающим документом для землеустройства служит Федеральный закон от 18.06.2001 № 78 "О землеустройстве" и различные постановления, инструкции, методические указания и т.п.

Есть случаи, в которых проведение землеустройства обязательно, наиболее частые из них:
- изменение границ объекта землеустройства;
- предоставление в пользование земельного участка;
- определение границ отдельных частей объектов землеустройства при ограниченном пользовании;
- перераспределения земель используемых между физическими и (или) юридическими лицами для ведения сельскохозяйственного производства;

Территориальное землеустройство включает в себя следующие виды работ виды работ:
- землеустройство при образовании новых и упорядочении существующих объектов;
- межевание объектов землеустройства.

Выходным документом землеустроительных работ является землеустроительное (межевое) дело. Он сдается в государственные органы кадастрового учета и является основанием для постановки участка на кадастровый учет.

Комплекс работ данного вида является сложным, трудоемким процессом, требующим наличия специалистов с большим опытом работы. Как вид деятельности землеустройство лицензируется. Поэтому проведение землеустройства лучше доверить специализированным фирмам, основным видом деятельности которых является: землеустройство, межевание, кадастр и геодезические работы.

Земельный кадастр

Фирма СТ-ГЕО осуществляет все виды кадастровых работ в Москве Московской области. Наличие квалифицированных специалистов, высокотехнологичного оборудования и гибкой ценовой политики позволяет быстро, качественно и недорого выполнять кадастровые работы. Получить консультацию, а также ответы на интересующие вас вопросы (землеустройство, межевание, земельный кадастр) вы можете, связавшись с нами.

Кадастр

Система кадастрового учета появилась в середине XIII века для учета церковных земель и получения информации о количестве арендаторов и сумме взимаемых с них платежей. Однако впервые понятие кадастр было введено Наполеоном Бонапартом во время государственных преобразований.

Итак, кадастр – это реестр землепользователей, которые подлежат налогообложению. Различают:
- земельный кадастр (или кадастр земель)
- кадастр недвижимости (или кадастр объектов недвижимости)

Федеральный закон № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. определяет государственный земельный кадастр как систематизированный свод сведений о земельных участках, их целевом назначении, местоположении и правовом статусе. Однако, с 1 марта 2008 года введено новое понятие – государственный кадастр недвижимости, который объединяет земельный кадастр и кадастр объектов недвижимости. Ведется кадастр объектов недвижимости с целью информационного обеспечения: управления земельными ресурсами, контроля их использования и охраны, регистрации прав на имущество и сделок с ним, экономической оценки земель.

Ведение государственного кадастра осуществляет Роснедвижимость (и ее территориальные подразделения), а его сведения, за некоторым исключением, являются открытыми. Самым насыщенным кадастром субъекта федерации является кадастр москвы и Санкт-Петербурга. За московский кадастр отвечает Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Москве.

Наиболее часто землепользователи при сделках с недвижимостью сталкиваются с постановкой земельного участка на кадастровый учет и получением кадастрового номера. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную фирму, специалисты которой выполнят кадастровую съемку участка, составят кадастровый план и землеустроительное дело, после сдачи которого в местный орган Роснедвижимости, участку присваивается кадастровый номер и он вносится в территориальный реестр.

Возврат к списку

Агентство недвижимости ПРЕСТИЖ - одна из старейших риэлторских компаний – предоставляет своим клиентам весь спектр услуг, связанных с операциями с недвижимостью.

Богатый опыт работы на вторичном рынке жилья Электроуглей, безупречная репутация специалистов позволяет клиентам компании в кратчайшие сроки купить или продать комнату, квартиру или элитные апартаменты, расселить коммунальную квартиру, произвести выгодные инвестиционные вложения в недвижимость.