Вопрос-ответ

Задайте свой вопрос

Автор: Максим
Вопрос: Здравствуйте агентство недвижимости Престиж! Я хочу приобрести комнату в квартире (например, в двухкомнатной) в Электроуглях. Какие документы должны быть оформлены продавцом для того, чтобы я считался полноправным владельцем части квартиры?

Максим, здравствуйте. Если Вы намерены стать собственником комнаты в Электроуглях то, прежде всего Владелец квартиры должен разделить лицевые счета. Если же вы намерены приобрести долю в праве общей собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире, то Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Управление Федеральной Регистрационной Службы в Ногинске. Всё это мы можем помочь Вам сделать и сэкономить кучу времени.

С уважением, Людмила. 8-915-417-87-74.

Автор: Виталий
Вопрос: Я иногородний.Хотелось бы приобрести 2 комнатную квартиру в Ногинске или Электроугли.Какие документы мне нужноиметь и сколько времени уйдет на сделку.Спасибо

Здравствуйте Виталий.

От вас нужно:

- паспорт,

- согласие на покупку квартиры от жены (если вы состоите в зарегистрированном браке), 

- желание купить! 

Если выбранная квартира в Электроугли или квартира в Ногинске будет свободна и будут готовы все документы, то сделка займёт примерно 35 дней. 

Если вы используете ипотечные средства, то 5-10 дней.

Данные сроки уже до получения вами на руки свидетельства о гос.регистрации права собственности!

Автор: Карина
Вопрос: Здравствуйте! Почти 7 лет назад, мои родители прописали в неприватизированную квартиру моего первого мужа. Без каких- либо договоров. В настоящее время с мужем нахожусь в разводе 3 года. Он выписаться сам отказался, могут ли мои родители выписать его без его согласия? Как это можно сделать? Не платили за него квартплату более полугода, т.е. квартплату оплачивали, но писали кроме "Петрова". В настоящее время документы начали готовить в суд, но в суде сказали, что задолженность все равно должны погасить мы, т.к. мама (один из родителей) является основным квартиросъемциком. Подскажите, как можно выписать бывшего мужа???
Здравствуйте, Карина! Отвечает Вам Людмила. В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. В Вашем случае без согласия (без заявления) Вашего бывшего супруга прекратить регистрацию в квартире родителей можно только по соответствующему решению суда. Так как квартира не приватизирована, то находится в муниципальной собственности и, следовательно, Ваша мама является нанимателем жилья, а Ваш папа и бывший супруг совместно с ней проживают, так как зарегистрированы по месту жительства. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса и с пп.5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Гражданский кодекс определяет, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением, но наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним (статья 677). Поэтому Ваша мама должна будет погасить задолженность, а в судебном порядке предъявить иск о прекращении регистрации Вашего бывшего супруга и о взыскании с него сумм по оплате коммунальных платежей, которые Вы за него оплачивали.

Автор: Наталья
Вопрос: Есть намерение приобрести 2-х комн. квартиру в новостройке г. Эл-сталь. Есть 30% - на первоначальный взнос. На оставшиеся 70% - нужен кредит. Могу ли я получить ипотечный кредит под залог имеющейся у меня в собственности 3-х комнатной квартиры, если наравне со мной собственником явл. мой 3-х летний сын, и еще в ней зарегистрированы мои родители? Если да, то в каком размере от стоимости квартиры он мжет быть выдан?
Уважаемая, Наталья! Такая схема выдачи ипотечных кредитов возможна по Московской областной ипотечной программе. Чтобы эта схема была применима к Вашей ситуации, необходимо выяснить некоторые нюансы. Во-первых, Ваш несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры и на то, чтобы передать её в залог кредитору, в качестве обеспечения возврата кредита, Вам понадобиться обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением на подобную сделку. Необходимо выяснить в указанных органах, будет ли от них такое разрешение или нет. В нашей практике таких случаев, связанных с новостройкой, ещё не было. Во-вторых, нужно выяснить вероятность получения Вами кредита, исходя из Вашей платежеспособности. А ответ на второй вопрос: в размере 70 % при условии наличия Ваших 30 % , либо другое процентное соотношение. Но у Вас должно быть собственных средств не менее 10 % от стоимости жилого помещения. С уважением, Людмила.

Автор: Оксана
Вопрос: В 3-х комн. коммуналке я проживаю с октября 2004 г. Поставила с согласия соседей электроводонагреватель и поддон для душа. На водонагреватель разрешение есть, а вот на поддон разрешение я не успела получить, т.к. сосед-алкаш который подбивал ко мне клинья, теперь против. Есть свидетели, что он помогал все это строить, но, я не успела получить от него письменной расписки (только от второй соседки есть расписка). Теперь сосед пишет на меня во все инстанции. Различного рода комиссии меня замучили! Что делать, ведь все установлено и потрачено около 500$
Здравствуйте, Оксана! Вам отвечает Людмила. Статья 41 ЖК РФ посвящена праву собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Под общим имуществом в коммунальной квартире законодатель понимает такое имущество, которое предназначено для обслуживания более одной комнаты. К общему имуществу в коммунальной квартире, например, относятся коридоры, санузлы, кухни и т.д. Согласно п. 1 комментируемой статьи собственники комнат в коммунальной квартире владеют таким общим имуществом на праве общей долевой собственности. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников комнат. Перед тем как начать работы по переустройству, Вам необходимо было получить письменное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире. Затем подать заявление на разрешение переустройства в соответствующий орган, осуществляющий согласование, к заявлению приложить письменные согласия собственников других комнат в коммунальной квартире, либо указать в заявлении, что согласия получены. И далее осуществлять согласование на переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ. Если Вы с самого начала совершили ошибку – не получили письменного согласия одного из собственников, то необходимо решить этот вопрос. Из Вашего письма, к сожалению, не ясно Ваши соседи собственники комнат или это неприватизированные комнаты (чтобы правильно обратиться за согласием на переустройство). К тому же необходимо изучить те документы (акты, протоколы и т.д.), которые Вам оставляют многочисленные комиссии. В любом случае, у Вас есть право решить спор в судебном порядке.

Автор: Света
Вопрос: Для оформления земли в собственность все документы готовы, осталось получить только кадастровый паспорт и регистрировать, а сколько стоит  этот кадастровый паспорт?

Добрый день Светлана. Необходимо уточнить категорию замельного участка - садовое товарищество или земля под ПМЖ? Также уточните какие именно документы у вас уже есть на руках?  Наверное Вам необходимо получить "кадастровую выписку о земельном участке"! Получить её можно Вам самой в отделе по Ногинскому району Управления Роснедвижимости по М.О. - необходимо отстоять большую очередь и по срокам будет несколько месяцев.

Если хотите быстрее и без лишних проблем - звоните или приезжайте! 8-903-293-6070 Дмитрий