Статьи

Как расселить коммуналку

Коммунальная квартира (коммуналка) - квартира, находящаяся в государственной собственности, заселяемая государственными органами в соответствии с нормативами жилой площади, положенной на одного человека, независимо от семейного статуса жильцов и конфигурации квартиры. Как правило, в коммунальной квартире живет несколько семей или отдельных людей. Каждая семья или отдельный человек занимают одну или несколько комнат, вместе пользуются общей ванной и кухней.

Когда освобождается комната в коммуналке, появляется масса вопросов: присоединить бесплатно или выкупить? Как? Кто имеет на это преимущественное право? Какие комнаты можно считать освободившимися? В соответствии с законом вы имеете право претендовать на такую комнату, если:

 - ранее проживавшему нанимателю предоставлено другое помещение;
- наниматель уехал жить в другое место;
- наниматель утратил право на это жилое помещение;
 - наниматель умер, договор найма прекращен.

По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в квартире нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они на момент освобождения комнаты признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Решение о предоставлении жилья принимают органы исполнительной власти. После того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда поступила информация об освобождении комнаты, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов коммуналки об этом с предложением о ее присоединении или выкупе. Жильцы обязаны в течение месяца письменно же сообщить о своих намерениях. Если семье положена освободившаяся жилплощадь, и она согласна ее занять, возможность присоединения рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте округа. После того, как комиссия приняла положительное решение о присоединении комнаты, выпускается распоряжение префекта, выписка из него выдается на руки будущему жильцу - с ним заключается договор социального найма. Этот договор нужно предоставить в ДЕЗ.

И только в том случае, если от покупки комнаты все отказались, и ни у кого нет оснований присоединить ее бесплатно, в комнату могут вселить по договору социального найма других жильцов "со стороны". То есть квартира, как была коммунальной, так таковой и остается. Но сегодня такой вариант можно рассматривать как фантастический: городским властям коммуналки давно не по нутру. А уж чтобы среди обитателей «террариума единомышленников» не нашлось никого имеющего прав, возможностей или хитрых законодательных путей для расширения своей жилплощади - на это рассчитывать не приходится.

Источник: www.rb.ru

Возврат к списку

Недвижимость 

Агентство недвижимости ПРЕСТИЖ предлагает услуги в сфере коммерческой, городской и загородной недвижимости Электроуглей.

В сферу деятельности агентства входит организация и профессиональное сопровождение сделок купли-продажи квартир в Электроугли на вторичном рынке жилья; Мы осуществляем продажу земельных участков для индивидуального и коммерческого строительства, ведем строительство коттеджных поселков и торгово-развлекательных центров. 

Агентство недвижимости ПРЕСТИЖ - Продажа недвижимости Электроугли.